ACHETER UNE MAISON

En région de Murcia.
Quand nous avons voulu acheter il y a une dizaine d'année il n'y avait pratiquement pas d'agence immobilière, maintenant il y en a partout. moi je suis passée par un particulier. Nous avions de la famille ici cela nous a permis d'acheter sans être obligé de revenir pour signer c'est une cousine qui l'a fait pour nous,mais nous avions déjà le NIE qui est nécessaire pour tout achat et règlement des factures courantes (téléphone électricité...) Attention essayé de suivre c'est la que cela se complique.C'est le notaire qui à fait les démarches pour les papiers de la maison car la notre était toujours au nom des vendeurs de nos vendeurs, il a retrouvé la fille qui a certifié que ces parents avaient bien vendu à nos vendeurs puis a fait les démarches pour l'enregistrement à Madrid et oui car ici les biens sont vendues encore comme des maquignons de la main à la main. Ni vu ni connu pas souvent de successions de faite.
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relation durable avec un français d'origine espagnol revenu grace à moi aux sources pour sa retraite

Ah oui, le fameux 80% de propriétaire, ça m´a bien fait rigolé!

D´un les "Tanguys" sont monnaie courrante
De deux faut voir la qualité des constructions espagnoles, sans vouloir tomber dans l´analyse de pilier de bar (en meme temps j´ai l´habitude) les "constructoras" emploient n´importe qui, et bien souvent des types qui connaissent le maniement de la truelle comme moi le violon.
Je le repète à l´envie, en espagne les gens payent des fortunes pour des trucs qui dans 20 ans seront a refaire entierement.

Bon en même temps, l´Espagne se prépare a un gros coup de frein sur l´immobilier dans les prochaines années, donc nous verrons bien ce qu´il en est de cette politique.

Alors là, bien d'accord avec toi père!
L'Espagne aujourd'hui plus que le pays des Hydalgos, je dirais plutôt "Tanguys' Landia"
Et puis la qualité faut voir! Allez construisons tous en Pladur! Dans 20 ans rien ne tiendra debut.. mais c'est pas grave... on aura recolté toute la tune possible et inimaginable... Faut voir le prix du m2 pour cette m... parfois bounce

Enfin, tant que le gouvernement ne fera rien pour arrêter cette dynamique, ils vont l'exploiter jusqu'à ce que la fameuse "burbuja" explose (si elle explose un jour ....??)

Clarie
http://www.francoespagnol.wordpress.com

Expert Age : 36 Inscrit le : 26 Oct 2005 Messages : 574 Localisation : Pozuelo

Euh, excusez mon intrusion, mais je ne suis pas sûre qu'une construction standard espagnole à 2000€/m2 soit de moins bonne qualité que celle d'un HLM français (si mes souvenirs sont bons, j'ai vécu un certain temps entre des cloisons en placo ou "pladur"!).

Je vous rassure ce que j'ai acheté est d'une qualité très correcte par rapport au prix que j'y ai mis... Et l'immeuble a 15 ans.

Entre nous, la qualité des matériaux, c'est le commanditaire du chantier qui la choisit, en fonction du prix qu'il veut mettre. En aucuns cas l'entreprise de construction.

En outre, au moins nous vivons dans un pays où les entrepreneurs ne mettent pas 3 mois à passer pour faire un devis. Et là encore, pour ne prendre que mon cas, j'ai fait de gros travaux et je suis ravie du résulat. Mais bon, faut être derrière, c'est comme tout.

Et s'il y a autant d'entreprises de construction espagnoles qui gagnent des marchés en France (une partie du port de Monaco par exemple), c'est qu'elles ne travaillent peut être pas si mal.

Enfin, les Tanguy en Espagne, ça ne date pas d'aujourd'hui. La génération de nos parents a procédé exactement de la même manière.

Le seul point que je n'approuve pas ici, c'est le manque de rigueur des banques pour attribuer un prêt. Quel qu'il soit (immobilier, automobile, à la consommation), elles devraient être plus scrupuleuses quant à la capacité d'endettement de l'emprunteur, et ne pas se laisser aller dans des durées aussi longues. Quant aux comissions bancaires, elles sont les plus chères d'Europe (c'est le courrier d'Espagne, qui le dit), alors...

Voilà, je voulais juste préciser.
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Gabrielle
www.princessepiplett.canalblog.com

Ah mais Gabrielle, je dis pas qu´ils n´y a que des incompetents en Espagne!!! Un de mes collegues fait construire actuellement et sa maison (type phenix) sera plutot bien finie. Le seul truc, c´est que se sera avec 8 mois de retard mais bon...
Simplement une bonne partie de ce qui se construit aujourd´hui, est de basse qualité. Suffit de se promener sur un chantier pour le voir. Attends...Seseña...rien que ça c´est quand même enor-me!
Evidemment c´est un extreme, moi je vis dans un appart de 2001 qui est TRES bien, mais reconnaissons que je suis un privilegié car la majorité des espagnols vivent en banlieue dans des trucs bien souvent pas terribles. Tu me diras, en france c´est pareil... Et tu as raison Wink

C´est vrai que ce qui s´est construit dans les années 60, c´est nul.
Mais moi ce que je ne comprends pas c´est comment des gens hypothequent a 35 ans pour des trucs comme ça, au max dans les années 60 c´etait 20 ans et encore!

Si tu vas là (ok, c´est un peu vieux, c´est de 2005):
http://www.consumo-inc.es/informes/interior/estudios/frame/PDF/recla05.pdf
Tu verras a la page 14 que la Vivienda est l´un des secteurs ou il y a le plus de plaintes.

Quant aux tanguys, il y a 2 phenomènes:
1. Culturel (n´etant pas sociologue, je mets ça sur le compte de l´importance de la famille en Espagne)
2. Financier (les salaires sont bcp trop bas comparés aux coûts de logement)

Ceci etant je pense pas que dans les années 70, en espagne il etait normal de voir des trentenaires vivant chez leurs parents, c´est pourtant ce qui se passe en ce moment.

Coucou à tous,

Je me permets de rentrer dans la discussion, mon mari bosse dans l'immobilier donc...

Il est illégal en Espagne pour une banque de preter 100 % de la valeur d'un bien, le plafond est limité à 80 %.

En pratique, la plupart des banques pretent 100% voire plus.
Je m'explique.
Tu veux acheter une maison à 120 000 €. Tu vas voir ta banque, ils t'envoient un évaluateur (tasador), si le gars évalue la maison à 150.000 €, la banque te prete 80 % de cette evaluation, tu auras donc 100 % pour acheter, si le gars évalue la maison 120.000€, tu auras 80% de la valeur donc tu ne pourras pas acheter cette maison sans apport.
Je sais pas si je suis tres claire.
Moi, j'ai acheté ma maison 48.000€, et la banque nous a preté 62.000€, 80% de l'évaluation.
Non seulement on n'a pas eu besoin d'apport mais on est ressorti de chez le notaire avec 14.000€ pour faire les travaux qu'on voulait!!
J'ai 22 ans, je suis en statut autonome, pareil que mon mari. On n'aurait jamais imaginé pouvoir acheter en France, alors qu'ici tout le monde nous prenait pour des fous de payer un loyer.
Effectivement on est endettés pour 30 ans, à 600€ par mois, mais on a refait évaluer notre maison il y a 2 mois, et elle vaut 142.000 € maintenant (3 ans apres).
On a toujours la possibilité de la vendre pour avoir une jolie plusvalue...
C'est quand meme plus sympa que de payer un loyer toute sa vie!

Si tu veux des conseils pour acheter sans problème, n'hésites pas à demander.