ACHETER UNE MAISON

Résident Inscrit le : 19 Mar 2007 Messages : 36 Localisation : 34

Bonjour,
Qu'elqu'un pourrait m'aider....

nous voulons partir vivre en Espagne et pourquoi pas acheter une maison.

Mon mari est inscrit aux assedic mais va chercher un travail la bas(il à le droit encore à 6 mois c'est un régime spécial meme s'il part à l"étranger) quand à moi je gagne 1800 euros par mois et j'ai l'intention de garder mon travail en France.

on m'a dit qu'en espagne il est impossible d'acheter une maison si on n'a pas d'apport personnel. Est-ce que c'est vrai? car nous ne pouvons pas pour le moment avoir d'apport.

De plus si on à l'intention d'habiter la bas on va être considéré comme résident ou non résident?

Merci de me repondre

Expert Age : 36 Inscrit le : 26 Oct 2005 Messages : 573 Localisation : Pozuelo

Si vous n'avez pas d'apport, cela veut dire que vous devez donc emprunter à hauteur de 100% de la valeur du bien, plus les frais de transaction... Là, ce n'est pas une question de pays, faut juste trouver un banquier qui accepte de vous prêter l'intégralité de la somme! Et franchement, que ce soit d'un côté ou de l'autre des Pyrénées, c'est pas donné. La seule chose qui change vraiment d'un pays à l'autre, c'est la durée des emprunts: en Espagne, on s'endette couramment pour 25-30 voir 35 ans désormais (et en plus à taux variable!), ce qui n'est pas encore forcément le cas en France.
Pour la résidence, ça n'a rien à voir. Vous pouvez posséder un bien immobilier en Espagne sans y être résidents. En revanche, si vous décidez d'y vivre, oui, vous serez considérés comme résidents, et devrez accomplir toutes les formalités requises (et donc y payer des impôts).
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Gabrielle
www.princessepiplett.canalblog.com

Résident Inscrit le : 19 Mar 2007 Messages : 36 Localisation : 34

MERCI DE VOTRE reponse j'ai l'intention de me rendre à la frontière la semaine prochaine. J'esperre ne pas y aller pour rien!

sur d'autres forum des personnes m'ont categoriquement répondu qu'il est IMPOSSIBLE d'avoir un crédit sans apport.

Peut etre qu'apres un certain temps se sera possible...cad au bout DE 3, 6 mois voir 1 an.

Expert Age : 25 Inscrit le : 30 Oct 2006 Messages : 1088 Localisation : Sevilla

Je confirme, ici on te prete jusqu'à 100% de la somme, mais forcément, les conditions en prennent un coup...

Résident Inscrit le : 19 Mar 2007 Messages : 36 Localisation : 34

QUE voulez vous dire par 'les conditions prennent un coup?"?

D'apres ce que j'ai pu lire les espagnoles sont propriétaires à 85%...;contrairement à la France

je me demande si le fait d'etre expatrié poserai un problème pour acheter une maison.

l'année dernière nous voulions acheter une voiture à Séville (mon mari a de la famille la bas) mais comme nous n'etions pas resident le crédit à ete refusé.

Expert Age : 25 Inscrit le : 30 Oct 2006 Messages : 1088 Localisation : Sevilla

Si une banque te prête 100% de la somme (250000€ par exemple, qui est le prix d'un 60m2 à Triana), les conditions ne vont pas être les mêmes que si tu fais une apportation de 100000 et elle ne te prete que 150000.

Les espagnols sont effectivement propriétaires, mais aussi les plus endettés d'Europe. Mes amis qui commencent à acheter s'endettent pour 30 ans (tous).

Pour les prêts, selon les banques, une carte de résident est nécessaire. Théoriquement on n'en a plus besoin mais dans les faits elle est demandée.

Etre expatrié pour acheter une maison n'est pas un problème, en revanche ça peut l'être pour demander un prêt.

Sur ce site tu trouveras quelques informations (http://www.creditoyprestamo.com), mais tout ce qu'on pourra te dire ne remplacera pas la réponse que la banque espagnole te donnera...

Admin Inscrit le : 24 Oct 2005 Messages : 3538 Localisation : Madrid

en fait, le commun des mortels fait l'amalgame entre le NIE et la carte de résident.
Le NIE (qui est en fait rien qu'un numéro) est obligatoire pour beaucoup choses, notamment et surtout vis à vis du fisc.
La carte de résident reprend le NIE.
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http://expatespagne.canalblog.com

Résident Inscrit le : 19 Mar 2007 Messages : 36 Localisation : 34

MERCI beaucoup pour vos reponses.
Il est vrai que rien ne remplacera la reponse du banquier.

J'aimerais connaitre vos experiences personnelless. Etes vous proprietaire ou locataire?

Expert Age : 25 Inscrit le : 30 Oct 2006 Messages : 1088 Localisation : Sevilla

Locataire, mais vu le prix des choses, je pense être propriétaire d'ici 1 à 2 ans (ahhh, proprio à 25 ans, qui l'eut cru ??!!!).

Il faudra alors quitter notre beau quartier de Triana. Nous essaieront de rester dans Séville, certainement Sevilla Este qui est assez excentré mais à des prix à peu près abordables. Parce que partir dans un pueblo à 20 bornes d'ici, ça ça me branche moyen à 25 ans...

Résident Inscrit le : 19 Mar 2007 Messages : 36 Localisation : 34

MOI j'ai 27 ans, je sais bien que je suis encore jeune et que j'ai le temps d'etre proprietaire mais j'ai peur de debarquer en Espagne et de ne pas trouver de location.

Expert Age : 25 Inscrit le : 30 Oct 2006 Messages : 1088 Localisation : Sevilla

Pourquoi tu ne trouverais pas de location ?! C'est parce que tu veux une maison hors de la ville ?

Résident Inscrit le : 19 Mar 2007 Messages : 36 Localisation : 34

non pas forcemment mais comme je ne connais pas bien l'immobilier en espagne...et puis sur la Costa Brava c'est touristique. Je pense qu'on y trouve plus facilement des locations de vacance mais je ne veut pas forcement vivre au bord la mer. Du moment qu'il y à du travail!

Expert Age : 25 Inscrit le : 30 Oct 2006 Messages : 1088 Localisation : Sevilla

Je ne comprends pas vraiment ce que tu veux dire... Il existe des locations partout en Espagne, les locations touristiques du bord de mer sont effectivement pour touristes, mais les espagnols, il faut bien qu'ils vivent quelque part !

Pour louer, rien de bien sorcier... Soit tu cherches via une agence ou la presse, ou bien tu regardes les panneaux "SE ALQUILA" dans la rue. Si un immeuble te plait, tu appelles au numéro indiqué, et tu vas visiter. Et si tout se passe bien, tu signes ton contrat de location (de particulier à particulier on économise les frais d'agence), et voilà ! Il n'y a pas vraiment besoin de connaitre le marché de l'immobilier en Espagne pour louer.

Pour te faire une idée sur les prix, tu regardes auparavent dans les agences/sur internet pour vois combien se loue un appartement/maison des caractéristiques que tu recherches.

Certains particuliers peuvent rechigner à louer à des étrangers par peur qu'ils rentrent au pays du jour au lendemain mais tout s'explique et tout se négocie.

Et une précission trés importante: le role des notaires en Espagne n'assure pas les memes prestations qu'en France!!
ça relève juste de levées d'acte,signature et pas grande chose de plus.
Quand on veut acheter un appartement ou autre bien il faut aller avec l'adresse et le nom du propietaire vérifier que les factures de coproprieté sont à jour,électricité, et eau!! Une fois signé c'est au nouveau propietaire de payer meme s'il n'était pas au courant! Ou prendre un avocat qui s'occupe du dossier pour faire ça à votre place.

Admin Inscrit le : 24 Oct 2005 Messages : 3538 Localisation : Madrid